Voir l'article sur : 

 Le réseau national de Mandataires en immobilier EVOLUTIM.NET  offre à ses mandataires un taux de commissionnement parmi les plus confortables existant sur le marché (de 80 à 100% + 100% des commissions bancaires).

Il a également la particularité de laisser à ses Mandataires la pleine et entière liberté de gérer leur publicité comme bon leur semble (aucun pack n'est imposé) tout en leur laissant la possibilité de bénéficier des tarifications négociées par l’enseigne auprès de ses partenaires.

Voir sa fiche sur le site de TOUTE LA FRANCHISE : http://www.toute-la-franchise.com/franchise-2202-evolutim-net.html

MANDAT DE RECHERCHE NON EXCLUSIF

La commission est due au seul agent immobilier qui a réalisé l’opération ; une agence qui avait un mandat de recherche qui avait fait visiter le bien et reçu une offre vient tout de même de se faire débouter de sa demande en paiement de
dommages et intérêt au motif que ce n’est pas elle qui avait
effectivement conclue l’opération.

Une agence avait un mandat de recherche sur un bien, a reçu une offre qui n’avait pas été acceptée par les vendeurs.

Puis les acquéreurs revisitent le bien avec une autre agence en mandat de recherche également et cette fois la vente se conclue.

La première agence n’a pas droit à rémunération.

L’Attendu :

« Attendu que lorsque le mandant a donné à un mandataire le mandat non exclusif de rechercher un bien, il n'est tenu de payer une rémunération qu'à
l'agent immobilier par l'entremise duquel l'opération a été
effectivement conclue, au sens de l'article 6 de la loi du 2 janvier
1970, et cela, même si le bien lui avait été précédemment présenté par
le mandataire initial, sauf à ce dernier à prétendre à l'attribution de
dommages et intérêts en prouvant une faute du mandant qui, par abus de
sa part et compte tenu des diligences accomplies, l'aurait privé de la
réalisation de l'acquisition ;

Attendu que la société T (agence
immobilière) a obtenu, le 16 août 2004, de MM. X... et Y... la signature
d'un mandat de vente non exclusif portant sur une villa située à Vence,
au prix de 457 000 euros net vendeur, puis, le 16 septembre 2004, de M.
Z... un mandat de recherche d'une maison individuelle pour un budget
maximum de 420 000 euros, la commission due selon cet acte par
l'acquéreur étant fixée à 5 % HT du prix d'achat ; que M. Z... et sa
future épouse, Mme A..., après avoir visité le bien de MM. X... et Y...
que la société T (agence immobilière)  leur avait présenté, ont signé le
18 septembre 2004 une offre d'achat de l'immeuble au prix de 460 000
euros, qui n'a pas donné lieu à l'établissement d'un acte authentique de
vente, puis ont ultérieurement acquis ce bien par l'intermédiaire d'un
autre agent immobilier, le 25 novembre 2004, au prix de 434 480 euros
outre 10 000 euros d'honoraires de négociation ; que la société T…les a
assignés en paiement d'une certaine somme ;
 

Attendu que pour
condamner les époux Z... à payer à la société T… la commission de 5 %
prévue par le mandat de recherche, calculée sur la base du prix effectif
d'achat, l'arrêt attaqué affirme que lorsqu'un agent immobilier
bénéficiaire d'un mandat de recherche en vue de l'acquérir fait visiter
un immeuble et qu'ensuite l'acquéreur traite avec un autre mandataire du
vendeur, l'opération est effectivement conclue par l'entremise de cet
agent immobilier, lequel a droit au paiement de la commission convenue,
sauf à tenir compte du prix de vente réel de l'immeuble et des
circonstances ou fautes de l'agent immobilier en ajoutant qu'aucune
faute de la société T… n'est alléguée ; Qu'en statuant ainsi la cour d'appel a violé le texte susvisé; »

Cour de Cassation 1ère chambre civile 25 novembre 2010 n°08-12432 http://www.legifrance.gouv.fr/affichJuriJudi.do?oldAction=rechJuriJ...

Lorsque l’on veut vendre un bien immobilier, il faut miser sur de belles photos. C’est l’élément clé pour capter l’attention et donner envie à l’acheteur. Malheureusement elles font souvent tout le contraire. Des photos pas assez éclairées ou mal cadrées font fuir votre acheteur potentiel et votre téléphone ne risque pas de sonner pour organiser une visite.

Voici 8 conseils pour des photos réussies !

1. Essayez de composer votre image en donnant de l’importance à ce que vous souhaitez montrer et mettez vous à la place de l’acheteur. Rangez les pièces. Cela semble élémentaire mais il est indispensable avant de prendre vos photos d’avoir des pièces claires et propres. Il faut faire place nette et enlever les objets de décoration trop personnels qui n’inciteront pas l’acheteur à vouloir visiter. Et pensez aussi aux extérieurs, n’oubliez pas de passer la tondeuse pour que le jardin soit, lui aussi, mis en valeur.

2. Préférez votre appareil photo à votre téléphone portable. La qualité n’en sera que meilleure et vous avez bien plus de paramètres que vous pourrez changer pour améliorer le résultat final. Si possible, choisissez un appareil offrant une bonne résolution, entre 5 et 10 Mégapixels. Pensez à emprunter à vos amis si vous n’en avez pas à la maison ;-).

3. Si vous n’êtes pas sûr de vos réglages, utilisez le mode automatique de votre appareil. Vous aurez ainsi des paramètres adaptés aux conditions de prise de vue.

4. Misez sur la luminosité ! Choisissez un moment de la journée où votre logement est bien éclairé. Si le soleil vous joue des tours, n’hésitez pas utiliser le flash et à allumer les lumières pour donner de la profondeur et un aspect cocooning.

5. Créez de vrais espaces. Inspirez-vous des techniques de Home-Staging pour jouer avec la lumière et vos objets déco. Optez pour les plantes vertes et les fleurs qui amènent de la verdure et de la couleur à l’intérieur de la maison.

6. Positionnez-vous plutôt dans les angles des pièces ceci permet de capter une image plus large. Prenez vos photos avec un peu de hauteur, à partir d’un escalier ou, vous pouvez même monter sur une chaise. Cela donne un effet de profondeur à vos pièces et c’est surtout conseillé pour les petites pièces où il est difficile de prendre assez de recul.

7. Faites des d’essais. Grâce au numérique plus besoin de se poser la question de la pellicule. Vous pouvez prendre un maximum de photo afin d’être sûr d’avoir la bonne ! Passez du temps au moment de les télécharger sur internet. Choisissez les meilleurs clichés et mettez-les dans un ordre qui donne envie ; l’extérieur, le salon, la cuisine, les chambres et ensuite les salles de bains etc. et non pas le contraire !

8. Inspirez vous des photos des magazines de décoration ou d’architecture... Vous trouverez aussi de belles images chez maisonapart.com en cliquant ICI.

Maintenant c’est à vous de jouer et nous attendons vos retours quant à l’application de ces conseils pour vos futures photos ;-) !

Des sociétés privées, notamment des annuaires en ligne, démarchent les autoentrepreneurs avec des courriers leur réclamant des «cotisations» qui peuvent sembler obligatoires.

Tout savoir : http://www.lefigaro.fr/entreprise/2011/01/10/05011-20110110ARTFIG00728-autoentreprise-gare-aux-publicites-deguisees.php